Книга Формирование эффективных договорных отношений с контрагентами онлайн - страница 10

Момент заключения и начало действия договора

Важно уметь правильно определять и различать момент заключения и начало действия договора. Договор вступает в силу (начинает действовать) с момента его заключения и становится обязательным для сторон. Стороны по своему усмотрению могут распространить условия заключенного договора на отношения, возникшие до его заключения.

По общему правилу момент заключения договора определяется датой получения акцептованной оферты. Существуют два исключения из этого правила, как то:

– если стороны заключают договор, по условиям которого требуется передать какое-либо имущество, то момент заключения может определяться моментом передачи имущества, при этом необходимо учитывать, что вещь будет считаться переданной в соответствии с положениями ст. 224 ГК РФ;

– момент заключения договора в случаях, когда для него законом предусматривается обязательная государственная регистрация, определяется датой регистрации соответствующим государственным органом.

При заключении договора необходимо обращать внимание на такие два новых для российского законодательства понятия, как обычаи делового оборота и разумный период времени. Дело в том, что необходимость их использования возникает чаще всего в случаях, когда договор уже заключен, но в нем не оговорены какие-либо условия.

Обычаи делового оборота определяются ГК РФ как сложившиеся и широко применяемые в какой-либо области предпринимательской деятельности правила поведения, не предусмотренные законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе. Применению подлежат только те обычаи, которые не противоречат законодательству или договору.

Законодателем установлено, что неписаные нормы являются источником гражданского права и что обычаи, сложившиеся в одной сфере предпринимательской деятельности и отражающие специфику правоотношений, не могут быть применимы к другому виду предпринимательской деятельности. Другими словами, то, что характерно, например, для морской перевозки грузов, нельзя в полной мере отнести к воздушной. В ГК РФ часто используется понятие обычая делового оборота при регулировании различных отношений участников гражданского оборота, а также раскрывается значение этого определения путем указания его возможных источников. В ст. 427 ГК РФ содержится положение о том, что примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида и опубликованные в печати, на которые не делается ссылка в тексте конкретного договора, но которые отвечают установленным требованиям ст. 421 ГК РФ, также являются обычаями делового оборота.

Таким образом, можно утверждать, что документы, изданные органами, признаваемыми сторонами, но не имеющие статуса нормативного акта (т. е. не зарегистрированные в Минюсте РФ), а опубликованные в печати, являются с соответствующими изъятиями обычаями делового оборота.

К обычаям делового оборота можно отнести отраслевые рекомендации по заключению договоров в определенной области хозяйственной деятельности. На такие документы, не имеющие характера директивных указаний, следует обращать внимание не только тем, кто специализируется на заключении какого-либо одного вида договора, но и тем, кто первый и последний раз подписывает контракт такого рода.

Под разумным периодом времени понимается временной промежуток, необходимый при обычных условиях для исполнения добросовестным контрагентом действий по исполнению обязательств с учетом обстоятельств, в которых производятся действия. Разумный срок может определяться истечением нормально необходимого времени для исполнения обязательства (разумного периода времени) или наступлением события, с которым связывается наступление определенных правовых последствий.

Определение разумности срока нужно связывать с обычаями делового оборота и сложившейся практикой договорных отношений при исполнении отдельных видов договоров.

Понятие разумного срока применимо только в случае, если в соглашении стороны не установили конкретных сроков или порядка их определения и если закон, регулирующий данный вид отношений, также не содержит норм, регламентирующих сроки.

Понуждение к заключению договора

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Все перечисленные принципы имеют одинаково большое значение и взаимосвязь. В отношении принципа свободы договора по общему правилу понуждение к заключению договора не допускается. Однако законодатель в отдельных случаях предусматривает основания применения понуждения к заключению договора – так, в частности, ст. 426 ГК РФ устанавливает обязательность заключения коммерческой организацией публичного договора, а п. 5 ст. 429 ГК РФ содержит правило об обязательности заключения для сторон, заключивших предварительный договор, основного договора.

Существенное значение при определении последствий неисполнения установленной обязанности заключить договор имеет п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Таким образом, исходя из положений п. 4 ст. 445 ГК РФ можно сделать вывод о том, что требование о понуждении к заключению договора может быть заявлено и рассмотрено лишь в судебном порядке. Иные формы защиты в этом случае не применяются. В то же время реализовать требование о понуждении к заключению договора сторона вправе, если заключение данного договора обязательно для контрагента в силу указания закона или добровольно принятого на себя обязательства.

Понуждение к заключению договора представляет собой способ защиты публичного интереса.

Хотя понуждение к заключению договора возможно в случаях, предусмотренных законом или добровольно принятым обязательством. Однако существование такого требования само по себе в значительной мере препятствует пониманию договора как соглашения сторон, т. к. в случае уклонения стороной, для которой заключение договора обязательно, от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с иском о принудительном заключении договора. Указанная норма не поясняет, на каких условиях будет заключаться данный договор. Исходя из толкования п. 4 ст. 445 ГК РФ также следует сделать вывод о том, что суд выносит решение, принуждающее уклоняющуюся от заключения договора сторону заключить договор. Условия договора стороны устанавливают своим соглашением, если они не определены законом или иным правовым актом. Таким образом, решение суда не подменяет договор и не определяет его содержание.

Как уже отмечено выше, обязанность заключить договор возникает в соответствии с добровольно принятым стороной обязательством. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся стороны к заключению основного договора. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Таким образом, если договором продажи недвижимости определено, что на соответствующую часть земельного участка передается право аренды, то продавец – собственник земельного участка обязан заключить с покупателем договор аренды. Следует отметить, что ст. 552 ГК РФ не предусматривает санкции за неисполнение данной обязанности. В то же время, учитывая положение п. 4 ст. 445 ГК РФ, покупатель недвижимости вправе обратиться в суд о понуждении продавца к заключению договора аренды.